在加拿大当小房东是件非常不容易的事情，不仅需要自己承担很多维修物业的杂事情，更需要懂得如何寻找适合的好房客，这里的各省租房法律几乎一律视房客为弱势群体，法律需要保护房客们的最大权益，对于房东们来说一旦遇到和房客的纠纷最后基本都是焦头烂额，损失惨重。
最近在疫情下，各地的法庭受理租赁合约纠纷的案子堆积成山，安省的房东和房客法庭Landlord & Tenant Board (LTB)从三月份到八月份关闭了整整五月多月，现在的聆听都是电话会议方式，而且速度极慢，很多房东从年初排队到现在还没有机会得到案件受理的机会，如果房客持续不付房租，房东们的损失巨大。另外就算出庭上述了，法律还是会给房客提供很多机会，特别在疫情下很多法官不愿意发出驱逐令，而是让房东们和房客们达成协议（Mediated Agreement）,给房客们更多的时间去付清欠款，如果不按照协议付款，房东们还需要在次回到法庭申请驱逐令，整个时间至少在半年到一年之间，非常让人心力憔悴，疲惫不堪！
十几年前一不谨慎成为房东后，这些年来和各种房客过过招，绝大部分时候非常幸运，房客们都按期交租，相安无事。有过两次不好的经验，被逼上庭申请驱逐令，最后也是两败俱伤，一把辛酸泪。
最近疫情中不巧的是租了快四年的房客一家提出搬走，受疫情的冲击这次找房客的过程比之前艰难很多。九月份以来两个月又花了不少时间寻找新房客，过程中遇到形形色色的申请者，今天分享些小心得。
因为租房市场的各类房屋类别，地区，和客户端的不同，每个房东都是有不同的定位的。此文旨在分享个人经历，不具任何指导作用。
1. 什么样的房客适合自己？
这是一个根本让人无法去回答的伪命题。就像二十岁时问自己，什么样的人适合做老公（老婆），什么样的工作最好？估计绝大部分人一头雾水，看着对眼吧（LOL）。就算你心里有幻想好的完美恋人或者梦想职业，现实和理想总是差的不止是天与地的距离。
其实找房客和找爱人/找工作一样，除了需要和自己般配更加需要运气。因为有时候明明看起来各方面条件都不错的房客为什么没有看中我的房子呢？或者为什么我的房子这么好却只有比较条件差的房客才愿意租呢？
房东们需要客观分析自己的房屋优劣势，适当锁定适合的消费群体。比如我最近帮朋友出租地下室的两居室房屋，因为针对锁定客户端价位合理（考虑到疫情便宜了150块一月租金），打出广告后在三天内来了十几批看客，一周内成功出租。
我自己的房子在同一小区内，二楼宽大明亮却前后花了两个月的时间才找到房客，问题出在哪儿呢？
首先受到疫情的影响近期出租市场惨淡，价位相对高的房子更加不容易出租，因为经济萎缩下很多家庭收入受到冲击，无法支付相对高的房租。
其次，我的房子里之前都是合用一套洗衣和烘干机，虽然只有两家租户以前向来不是问题，受到疫情的影响，更多家庭不愿意和别人合用洗衣和烘干机。
通过和几个电话咨询和看房的家庭沟通后，我发现这是个在疫情下需要解决的症结，赶紧给房子改造线路增加了全新的洗衣烘干设备，另外做了必要的维修和更新
最后，和中国人不大一样，很多老外都是等到最后一刻开始拼命找房。所以我在九月份打广告出租12月1号入住的房子，9月和10月两个月几乎无人问津，搞得我真的很郁闷，想着这么好的姑娘为什么在相亲市场上不抢手呢？甚至一度沉不住气差点把房子租给了一家信用度很差的申请人，好在最后关头悬崖勒马，没有把姑娘的青春白白葬送!
2. 在哪里登广告？
酒香也怕巷子深！技术大拿也得在Linkedin，Indeed,Workpolis 等等网站上去推销自己吧， 美女们也得出去转转才能被男神们搭上吧！
如果您的租客群体是中国同胞，可以在各大华人网站和论坛上刊登广告，比如加国无忧，约克论坛等等大家都知道。
如果您觉得中国人的群体太小很难找到适合的，那么就应该考虑一下当地的租客市场。个人觉得中国人的市场相对小，租客群体基本是新移民和留学生，相对流动性比较大，好处是同胞们不会欠钱，相对比较省心，但是总体对房子维护做的不好，而且很多人不愿意签署一年合约。
如果出租给非中国人，流量最大的免费网站是www.kijiji.ca,https://toronto.craigslist.org/, https://rentals.ca/, 如果希望通过地产经济帮助出租，可以花费登在地产网站上https://www.realtor.ca/，其他一些花费网站如viewit.ca等也是很不错的平台
3. 如何筛选房客？
这一步是最关键的，决定了技术大拿去哪家公司，美女嫁哪位帅锅。一旦不谨慎幸福会被现实砸的稀巴烂，最后两败俱伤。
为了降低风险避免将来不必要的麻烦，对房客申请的审核和筛选是必不可少的步骤，千万不能大意马虎嫌麻烦。在加拿大房东拒绝租房申请的合法合理原因非常有限，有时候说错话不仅会被罚款甚至会被告上法庭。特别如果因为种族，年龄，性别，婚姻状况，有无孩子，宠物，领取社会救济金等等因素做出拒绝，很容易被投诉。如果房东不能因为申请人家里有小小孩，说拒绝的理由是：在楼上孩子会发出声音， 或者说孩子会经常哭闹影响邻居。也不能因为房客有不同的宗教信仰，或者不同的族裔就不接受他们的申请，也有房东在网上打出广告说因为语言不同只找本国的房客也被投诉到人权委员会说房东有歧义。。。当然如果触犯敏感地雷BLM，LGBT等等就更易惹祸上身。
总而言之，在加拿大这种成天讲究政治正确的国家，当小房东是件非常悲催和辛苦的事情。
那么房东们可以拿什么原因理直气壮的拒绝申请的申请呢？
a. 收入不够
如果申请人无法提供合理合法的收入证明，或者收入无法证明可以支付的起房租，房东可以拒绝申请。
如果最近受到的一个申请，单身女性在一家知名美发沙龙店做美发师，虽然她提供了雇主信，但是却没有任何工资单和银行存款记录，虽然电话中美发店的经理说因为行业的特征，他们只付员工现金工资，可是申请者即没有银行存款记录也没有报税记录，实在是疑云重重。在筛选申请人时多一事不如少一事，如果一开始就觉得申请人有隐瞒什么情况，最好直接过滤。
b. 不良租赁记录
如果申请人曾经被驱逐过或者和过去的房东有很多矛盾，这种申请也赶快跳过。那么如何知道申请人是否被驱逐过呢？一般人根本不会在申请表上自曝其短。
加拿大所有法院的聆听记录，除了对未成年人或者受审者要求保持隐私或者涉及到国家安全机密等等敏感性内容的案件，一般的普通案件记录（hearings）都可以在几个法律网站上查到信息。需要付费的法律案件记录网站有Westlaw,Quicklaw等等
https://www.westlawnextcanada.com/
https://www.lexisnexis.ca/en-ca/products/lexis-advance-quicklaw-overview.page
Canlii是加拿大唯一全免费的法律信息网站，绝大部分的案件记录也都可以搜寻到，利用关键词查询可以找到很多的案件记录。我曾经通过Canlii查找到二位申请人过去被驱逐的记录。
当然，出庭打官司的毕竟是极少数的申请人，那么对于绝大部分的申请人来说，最关键的是查询他们目前和过去的租房记录，所以和现房东和老房东联系通话非常重要，可以了解到申请者是否按时交租，是否和他们有过矛盾，或者有什么其他问题。
有时候很难知道房客提供给你的房东信息是否真实，那么就需要问一些问题来证实，比如我通常会问房东，某某提供了你的联系方式，请问他在什么时候租的是你什么地址的房子，当时的房租是多少，房客如何交款的，因为什么原因搬走的等等。而不是直接告诉对方房客填写的是什么地址。
另外，查看最近六个月房客的付款记录非常重要。有时候也许现房东正想赶走这个申请人，不会把真实的情况告诉你，所以看申请人定期付房租的记录非常重要。另外，我总是先问先房东房客要搬走的原因，然后通完电话立刻再问申请人什么原因，看看两者有无矛盾的地方。
c. 信用报告***** 非常重要
加拿大是一个信用度高的国家，只要你在这里生活消费使用信用卡等等，每个人的信用记录就会被追踪并保存在信用机构的数据库中。其实不光是租房需要信用调查，很多东西都会涉及信用这个问题，比如买车、贷款甚至申请工作等，所以拥有好的信用记录非常重要。
房东可以因为申请人的信用记录不好或者分数过低合理合法的拒绝申请。那么如何解读信用记录报告呢？
信用报告可以看到如下几点：
分数从300-900,一般在580分以下属于信用比较差的，基本不要去考虑，但是房东除了看分数外更重要的是需要看懂信用报告：
· 租客在加拿大大概有多少年信用记录了，时间越长，分数越高的租客，他们往往比较注重及时还款，消费合理，对自己的账务管理得当，更有责任心。
· 信用报告中通常会有目前和之前的居住地址，包括在之前地址居住的时间长短，目前的居住地址和租客所填表格的地址是否一致，如果不一致，可以问问为什么。如果租客之前居住地址比较多，更换频率高，最好也要了解一下，做为判断依据。我们刚来加拿大时地址更换频繁，工作的变化，周围环境的不熟悉等。但一个工作相对稳定，但是却不停换居住地的还是要了解清楚一下。
· 信用报告中，会有目前雇主或之前雇主的信息。首先要核对一下，租客提供的收入证明的雇主信息是否和信用记录上的一致，信用报告的雇主信息未必更新过，旧的雇主行业和目前的工作行业是否相符或相近。
· 如果信用报告中的工作性质和租客目前提供差别太大，要问多两句了。
· 信用报告中会提到租客有无破产记录，或者申请破产PROPOSAL。
加拿大最大的两家信用记录公司是Equifax和TransUnion,可以每年去申请拿到一份免费的个人信用记录报告。
在租房时候，一般房东会要求申请人提供最新的信用记录报告，根据这个决定他们是否符合要求。
那么是不是所有信用记录不高或者分数低的申请人都不要接受呢？
根据2019年的一份调查89%的加拿大本地房东都会要求申请人提供信用报告，但是有69%的房东说他们会根据具体情况判断。
比如一个在加拿大生活没满两年的新移民也许信用报告的分数不高，那是因为他（她）没有足够的记录，如果信用报告中没有任何欠款记录，光看分数是不客观的。
另外很多年轻人欠下大笔学生贷款，工作后因为收入不高没有及时定期付款，但是如果申请人并没有拖欠过任何房租，那么仅仅因为分数不高就拒绝申请也有些武断了。
总之信用记录报告是个参照也是房东可以用来合理拒绝申请的合法理由。
d. 无法提供理由
有时候如果房东出于一些原因不想出租给申请者，其实也无需说明具体理由，只需要很礼貌的回复申请人“对不起，我们暂时不能接受你的申请”，或者“我们已经有了更加合适的人选”。这样就是婉转的拒绝了，这个时候如果对方一定需要知道原因，房东可以选择不回复和不回答。沈默是金！
说了这么多，房东和房客的关系总是很微妙，房东怕遇到霸王房客，房客怕遇到苛刻房东。说到底和做人的道理一样，善待他人就是善待自己，虽然也许只是这么一面之交，也应坦诚相待,与人为善！
回到我自己找房客的故事，最后short list了三家都是很不错的候选人，最后选中了一家。没有选择的两家我都发去礼貌的短信，并提供给他们附近小区里其他出租房源信息，希望对方尽快找到合适的房子。对方也都是非常礼貌回复，表示感谢，双方相互祝福，笑傲江湖！
虽然做出了选择，可是没有房东能预测选择的新房客是否就真的会如他们自己描述的那样，爱护房子，定期交款，整洁干净。和人生中做出的任何选择一样，房东们只能根据自己最佳的判断能力去做出抉择，有时候除了智慧，能力运气也很重要。
一句话，在加拿大当房东真是痛并幸苦无快乐！
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